Görseller geliştiricinin tanıtım çalışmasından; bir bölümü bilgisayar ortamında üretilmiş temsilî görseller olabilir.
Skygarden Residence, Atina'nın yeşil kuzey semti Agia Paraskevi'de 109–123 m² arası teslime hazır üç zemin kat dairesi sunuyor. A+ enerji sınıfı, akıllı ev sistemleri ve entegre yeşillikli cam balkonlar; okullara, alışverişe ve otoyola dakikalar mesafede.
Skygarden Residence — Agia Paraskevi, Atina. Skygarden Residence, Atina'nın kuzeyindeki en yerleşik semtlerden Agia Paraskevi'de, köşe parsel üzerinde yükselen çağdaş bir butik projedir. Binayı geniş cam balkonlar ve yapıya entegre yeşillendirme tanımlar; proje A+ bina enerji standardında tamamlanmıştır. Şu anda üç zemin kat dairesi satışta olup tümü teslime hazırdır (yapım yılı 2026).
Konum. Agia Paraskevi, kendi kentsel altyapısı eksiksiz, yeşil dokulu ve aile odaklı bir semttir. Projeye 605 m mesafede süpermarket, 200 m içinde eczane bulunur; ilkokul ve lise yürüme mesafesindedir. Ulusal otoyol 1,3 km uzaklıktadır (araçla yaklaşık 3 dk) ve tüm Attika'yı kolay erişime açar: Atina Uluslararası Havalimanı yaklaşık 30 dk, Atina Rivierası plajları yaklaşık 25 dk, Akropol ve tarihi merkez araçla yaklaşık 12 dk mesafededir. Pire Limanı 14 km, The Ellinikon projesi 18 km uzaklıktadır.
Bina. Proje güncel enerji ve konfor standartlarına göre inşa edilmiştir: A+ bina enerji sınıfı, ısı pompası ile bağımsız ısıtma-soğutma, Net Metering sistemli fotovoltaik paneller, güneş enerjili su ısıtıcı, yüksek ısı ve ses yalıtımlı enerji verimli alüminyum doğramalar ve çift cam. İç mekânlarda modern mutfak ve banyo tasarımı, LED aydınlatma, akıllı ev altyapısı, çelik giriş kapısı ve alarm sistemi ön tesisatı yer alır. Geniş cam açıklıklar doğal ışığı ve manzarayı en üst düzeye çıkarır.
Teslim ve Enerji. Daireler teslime hazırdır. Yapım yılı 2026, bina enerji sınıfı A+, ısıtma ve soğutma ısı pompası ile sağlanır.
Konum semt düzeyinde bir çember ile gösterilmektedir; kesin adres Dijital Yer Gösterme Protokolü'nün imzalanmasıyla paylaşılır.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşu (OpenStreetMap); havalimanı süresi trafiksiz araç süresidir. Bilgiler teklif öncesinde yazılı teyit edilir.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Balkon m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (0) GF1 Önerimiz | Zemin | — | 123,00 | — | 123,00 | €542.438 | €4.410 | €4.410 | — |
| (0) GF2 Önerimiz | Zemin | — | 112,00 | — | 112,00 | €496.607 | €4.434 | €4.434 | — |
| (0) GF3 | Zemin | — | 109,00 | — | 109,00 | €546.785 | €5.016 | €5.016 | — |
Avla Gayrimenkul A.Ş. Bölge Raporu · Chalandri · Kuzey Atina · 16 – 23 Eylül 2026. Semt düzeyinde bir değerlendirmedir; belirli bir daire incelemesi içermez.
Chalandri, Atina merkezinin yaklaşık 12 km kuzeyinde, 10,8 km²'de 77 binin üzerinde nüfusu olan yerleşik, orta-üst gelirli bir belediyedir. Uzak bir yatak banliyösü değil; ana meydan ve yaya bölgesi çevresindeki çarşısı, kafeleri ve restoranlarıyla gün boyu işleyen bir semt merkezidir. Nüfus 1990'lardan bu yana yalnız yavaş artıyor (2011: 74.192 · 2021: 77.102): Chalandri büyüyen değil, dolmuş bir semttir; yeni konut arzının sınırlı olmasının nedeni de budur.
Konut talebini üç yapısal unsur taşır: metro hattı üzerinden merkeze doğrudan erişim, semtin sınırındaki Yunanistan'ın en yoğun özel hastane kümesi (HYGEIA, MITERA, IASO · ~900 m) ve köklü okullar. Golden Hall alışveriş merkezi ve Olimpiyat Stadı çevresi ~1,5 km; yeşil tarafta Penteli'den inen Rematia deresi öne çıkar. Belediyenin 2026 yenileme paketi (bildirilen bütçe 18,8 milyon €) kaldırım, ağaçlandırma, bisiklet yolu ve Hadrian Su Kemeri güzergâhında yeni meydanları kapsıyor.
Okullar. İngilizce eğitim veren okullar ve binadan kuş uçuşu mesafeleri:
Mesafe binanın konumundan okul kampüsüne düz çizgi ölçüsüdür; konum sokak düzeyinde alındığından ±200 m sapabilir, yol mesafesi daha uzundur. Semtte ayrıca Athens College ve Arsakeio gibi Yunanca eğitim veren köklü özel okullar ile yaklaşık 1 km içinde devlet anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lisesi vardır. Kayıt koşulları ve kontenjan okulla doğrudan teyit edilir.
Chalandri, Atina'nın iki ana ulaşım omurgasına aynı anda bağlanır: Metro Hattı 3 (mavi) ve Attiki Odos otoyolu. Belediyeye beş metro istasyonu hizmet eder; Doukissis Plakentias'ta banliyö treni ve havalimanı hattıyla birleşilir. 27 OASA ve 4 belediye otobüs hattı vardır.
Süreler yaklaşıktır; trafik ve sefer sıklığına göre değişir.
Talep turizme ya da kısa dönem kiralamaya değil, yerleşik nüfusa ve kurumsal istihdama dayanır; kira talebi yaz aylarına değil, akademik ve kurumsal takvime bağlı çalışır. Bu, sezon dışı boşluk riskini görece düşüren defansif bir kiracı tabanı demektir.
Rakamlar ilan (istenen) fiyatlarıdır; gerçek devir bedelleri genellikle bunun bir miktar altındadır. Belirli bir daire için doğrulanmamış kira ya da getiri rakamı vermiyoruz; kira sözleşmesi ve kira garantisinin metni teklif aşamasında yazılı alınır.
Avla'nın semt görüşü: Pozitif — defansif. Chalandri yüksek getiri değil, düşük dalgalanma satın alınan bir semttir; hastane–okul–ofis üçgeninden gelen yerleşik talep boşluk riskini sınırlar.
Kaynaklar: Indomio · ektimw.gr · Spitogatos · Yunanistan Merkez Bankası · Prosperty · Chalandri Belediyesi · ACS Athens bilgi föyü · okulların resmî siteleri ve IB kayıtları.
3 dairenin 3'ü müsait. Bunların içinden fiyat, m² verimi ve dış alan açısından iki daireyi öne çıkarıyoruz.
Müsait daireler içinde en düşük fiyat.
Brüt m² başına projedeki en düşük fiyat (€4.410).
Çünkü tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor ve bir mülkün hangi kademeye girdiğini konumu ile hukuki statüsü belirliyor.
Sizin dosyanız için pratik anlamı: Attika'da standart yeni yapıda eşik €800.000'dur. Bu dosyadaki mülklerin hangi eşiğe girdiği, mülkün konumu ve hukuki statüsüne göre belirlenir; bu, mülk bazında bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir. Hiçbir bölümde "bu daire GV verir" yazmadık; teyidi belgeyle alıyoruz.
Bu protokol, PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT'ın Türkçe sunumudur.
Değerli yatırımcımız; bu sayfa, Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş.'nin size yaptığı dijital yer gösterme, yani bu sayfadaki mülkün tanıtımıdır. Bir mülkü size bu sayfada sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
Protokolü imzalamanızla birlikte, size sunulan bütün mülklerin noktasal adres ve sokak bilgileri tarafınıza iletilir. Böylece her mülkün sokağını, adresini ve çevresini Google Maps üzerinden en ince ayrıntısına kadar inceleme fırsatınız olur.
1 · Tanıştırma kaydı. Hangi mülkün, kim tarafından tanıtıldığı yer gösterme formu ile kayıt altına alınır. Yer gösterme formumuz dijital ve fiziksel gösterimleri aynı şekilde kapsar — bir mülkü size görüntülü görüşmede sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
2 · Yer gösterme. Dilerseniz mülkler görüntülü görüşmeyle gösterilir; ya da ziyaretiniz sırasında sizi havalimanından alır, kapsamlı iki günlük bir gezi programı hazırlar ve baştan sona size eşlik ederiz. Gezi öncesinde yer gösterme formunu imzalamanızı rica ederiz. Gezi ve bilgilendirme ücretsizdir.
3 · Hizmet bedeli. Bu sayfadaki mülkte hizmet bedeli %0'dır. Tek ricamız, tanıttığımız bir mülkün alımının firmamız üzerinden tamamlanmasıdır.
4 · Rezervasyon. Dilerseniz tam hukuki inceleme (tapu geçmişi, ipotek/haciz, izinler) avukatlarımız tarafından yapılır; ön inceleme tamamlandığında rezervasyona geçilir. Rezervasyon tutarı genel olarak satış bedelinin %10’u ile sınırlıdır; mülkün bedeli peşin veya taksitle ödenebilir.
5 · Baştan sona yanınızdayız. Alımın kendisinden Golden Visa başvurusuna ve yenilemelerine kadar her adımda yanınızdayız.
| Ref | Mülk | Semt | Tip | Alan | Fiyat | Hizmet bedeli |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0214 | Skygarden Residence | Agia Paraskevi · Kuzey Atina | — | 109,00 – 123,00 m² net | €496.607 – €546.785 | %2 + KDV — alım tamamlandığında uygulanır |
Sözleşme Tarafı, yukarıda listelenen mülk(ler)in kendisine Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. ve Avla International Properties FZ-LLC ("Acente"; birlikte ya da ayrı ayrı "Avla") tarafından tanıtıldığını ve gösterildiğini, bu mülkleri başka hiçbir kaynaktan önceden bilmediğini teyit eder. Sözleşme Tarafı’nın, listelenen mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi ile önceden tanışıklığı ya da ilişkisi, mülklerin kendisinin önceden bilindiği anlamına gelmez ve Acente’nin işbu Sözleşme’den doğan haklarını hiçbir şekilde etkilemez veya geçersiz kılmaz; belirleyici unsur, söz konusu mülklerin Acente tarafından tanıtılmış olmasıdır. (a) Hizmet bedeli: Sözleşme Tarafı, doğrudan veya dolaylı olarak ya da eşi, akrabası, yakın iş ortağı veya ilişkili herhangi bir gerçek ya da tüzel kişi aracılığıyla, listelenen mülklerden herhangi birini Acente’nin aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedeli üzerinden hesaplanan ve "Hizmet bedeli" sütununda belirtilen bedeli Acente’ye öder; bu bedel, nihai satış veya kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kendiliğinden muaccel olur ve ödenir. (b) Tanıtım hakkının korunması: Avla’nın tanıttığı bir mülkü, Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri Avla’yı devre dışı bırakarak malikle doğrudan ya da bir üçüncü kişi aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedelinin %5’i oranındaki hizmet bedeli, Avla’nın kayıp ve masraflarını tazmin amacıyla (varsa KDV’siyle birlikte) Avla’ya ödenir. (c) Geliştirici firma bazında koruma: Bu koruma yalnız listelenen mülklerle sınırlı değildir; Acente’nin tanıttığı mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi olan firmayı ve bu firmanın ilişkili şirketlerini de kapsar. Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri, bu firmalardan listede yer almayan başka bir mülkü satın alır veya kiralarsa, bu işlem de Acente’nin tanıtımının sonucu sayılır ve yukarıdaki hizmet bedeli ve koruma hükümleri aynen uygulanır. Fiyatta veya görüşmelerde sonradan meydana gelecek hiçbir değişiklik bu yükümlülükleri ortadan kaldırmaz veya azaltmaz. Taraflar, Acente’nin işbu Sözleşme kapsamındaki bedellerinin Birleşik Arap Emirlikleri veya Türkiye’den faturalandırılacağını kabul eder. Burada verilen kişisel veriler, yalnızca bu aracılık faaliyeti amacıyla ve (AB) 2016/679 sayılı Tüzük (GDPR) uyarınca işlenir. İşbu Sözleşme Türk hukukuna tabidir; Sözleşme’den doğan her türlü uyuşmazlıkta İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Sözleşme Tarafı’nın tüketici olarak kanundan doğan hakları saklıdır.
Sunumu açarak, bu sayfadaki mülklerin size Avla tarafından tanıtıldığını kabul etmiş olursunuz.
Kesin konum ve sokak bilgisi için bizi arayın ya da sayfanın sonundaki kısa formu (KVKK/GDPR kapsamında) doldurun, sizi arayalım.
Satış bedeli, satıcının serbestçe kullanabileceği bir hesaba yatmaz. İki imza olmadan tek kuruş çıkmayan ayrı bir banka hesabına girer: imzalardan biri satıcının, diğeri Avla’nın sizin için atadığı avukatın. Para satıcıya ancak aşağıdaki adımlar belgelendikçe, dilim dilim geçer.
Eş-imzacı avukat sizin onayınız olmadan görevden alınamaz; hesaptaki para haciz ve rehinden aridir.
Başka hiçbir kişiye ya da hesaba ödeme yapılamaz; akışı yalnız mahkeme kararı değiştirir.
Hesaba yatan para yalnız bu dairenin bedeli ve inşaatı için kullanılır, geri çekilemez. Sözleşme Yunan hukukuna tabidir; kaynak-fon (AML) belgeleri istenir.
Kaynak: geliştiricinin fon serbest bırakma sözleşmesi (“Private Agreement on Release of Funds”) şablonu. Dilim oranları ve süreler her alımda sözleşmeye yazılır; bu bölüm özettir, sözleşme metninin yerini tutmaz.
Rakamları görüşmede belgesiyle açarız; ama beklentinizi baştan doğru kurmanız için çerçeve şu:
AB/AEA dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin konut alımında tapu harcı %3,09’dan %15,45’e çıkarılıyor. Şirket alımları, AB/AEA vatandaşları, uzun süreli oturum sahipleri ve Yunan asıllılar kapsam dışı. Başbakan 6 Eylül’de duyurdu, Maliye Bakanlığı 8 Eylül’de ayrıntılandırdı — henüz Meclis’e sunulmuş bir kanun tasarısı yok.
2026–2035 Ulusal Konut Stratejisi, birden fazla dairenin tek portföyde alınıp tamamının uzun dönem kiraya verildiği ayrı bir Golden Visa kategorisi öneriyor. Eşik, kira süresi ve şartlar henüz yazılmadı; piyasa okuması, tek-mülk kuralının geçerli olduğu 400.000 / 800.000 € kademeleri için bir seçenek olacağı yönünde — bu bir öneri, yasa değil.
€250.000 kademesi bugün yürürlükte ve yalnız kullanım değişikliğiyle konuta dönüştürülmüş mülklerde geçerli. Sektör, yeni tapu harcından bu kategori için muafiyet istiyor — gerekçe: bu yatırımlar piyasadan konut çekmiyor, yeni stok üretiyor. Henüz karar yok.
Formu ilettiğinizde ekibimiz sizi arar; ilgilendiğiniz daireler için güncel müsaitlik, bağlayıcı fiyat ve ödeme planını yazılı olarak paylaşırız.
Telefon
Logomuzdaki kuş bir dokumacı kuşu. Yuvasını ilmek ilmek, sabırla ve sağlam örer. Kuş, “Avla” sözcüğüne, yani yuvasını kuracağı yere döner. Logonun her çizgisi tek kalemle ve aynı kalınlıkta çizildi: her ayrıntıda aynı özen. Sizin için yuvayı da aynı sabır ve özenle kuruyoruz.
avlarealestate.com →Golden Visa kapsamında öne çıkardığımız projeler; her kart projenin kendi sayfasını açar.
Haritadaki ilanlar portföyümüzün güncel hâlidir; liste ilan sitemizle her gün iki kez eşitlenir. Fiyat, bölge, ilçe ve hazır filtrelerle daraltabilir, her ilanın fotoğraflarını ve künyesini açabilirsiniz.
Çemberler semt gösterir, bina değil. Mülklerin nokta adresini yayımlamıyoruz; konumu semt çemberiyle veriyoruz. Daire bazlı liste ve tam konum, görüşmede dosyanızla birlikte açılır.
Haritayı tam ekran aç →